Graafseweg 223

Omschrijving

Prachtige jaren '30 woning, gelegen aan een van de bekendste wegen van de stad. Op de begane grond een fijne leefruimte met een gezellige woonkamer en open keuken. Met 4 mooie slaapkamers een ideale gezinswoning. Veel jaren '30 details zijn bewaard gebleven. Met HR++ beglazing en zonnepanelen is dit een energiezuinige woning.
Gelegen in een fijne woonomgeving, nabij winkels en het Prins Hendrikpark. Het centrum van 's-Hertogenbosch ligt slechts op een paar minuten fietsafstand van de woning.

- Keuken in 2019 vernieuwd
- Groot deel HR++ beglazing (2019)
- Deels nieuwe draaiende delen in de kozijnen (2019)
- Zonnepanelen, 5 stuks (2021)
- CV-ketel bouwjaar 2019
- Terrazzo vloeren hal en keuken
- Paneeldeuren
- Glas-in-lood in deur van de vestibule

Indeling

Begane grond:
Hal/vestibule met garderobe en meterkast. De terrazzo vloer springt hier zeker in het oog. Via een tochtdeur met glas-in-lood komt u in de hal. De hal is eveneens voorzien van een terrazzo vloer en de trapopgang is mooi versierd met houtsnijwerk knop. In de hal bevindt zich de toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje.
De woonkamer is mooi afgewerkt met stucwerk en een houten vloer. Aan de voorzijde geeft de erker extra zicht op de tuin en de straat. Volop ruimte voor een grote eethoek en veel lichtinval aan de achterzijde van de woonkamer. De schuifpui kan bij mooi weer lekker open.
In 2019 is de open keuken voorzien van een nieuwe moderne keukeninrichting. Aan inbouwapparatuur zijn aanwezig een inductie-kookplaat, afzuigkap, elektrische oven en een vaatwasser. Ook hier geeft de terrazzo vloer extra sfeer aan de ruimte. Bij de keuken is een praktische provisiekast (trapkast/kelderkast) gelegen.
Vanuit de keuken is de knusse achtertuin bereikbaar.


1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde is de grootste slaapkamer gelegen. Deze heeft een wastafel en een inbouwkast. Eveneens aan de voorzijde gelegen is de kleinere slaapkamer op deze etage. Ook een prachtige kamer. Aan de achterzijde is nu de ouderslaapkamer gelegen, tevens voorzien van een inbouwkast. De kamers hebben alle paneeldeuren. De kamers zijn voorzien van HR++ beglazing en het houtwerk van de ramen is voor de draaiende delen vervangen.
De badkamer is zeer royaal te noemen. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchehoek en wastafel in badkamermeubel. Er nog een mogelijkheid om een wasmachine aan te sluiten.

2e verdieping:
Via vaste trap, gelegen achter een deur, is de tweede verdieping te bereiken. De overloop is ruim en biedt bergruimte onder het schuine dakvlak. Via een ladder is er nog toegang tot een vliering.
Vanaf de overloop is er toegang tot de 4e slaapkamer en een CV-/wasruimte.
De CV-/wasruimte is voorzien van een Velux-dakraam. Hier is de opstelling van de CV combi-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, bouwjaar 2019) en de aansluiting voor de wasmachine. Tevens is hier de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Er zijn op het dak van de woning 5 panelen aanwezig. Deze zijn in 2021 geïnstalleerd.
De slaapkamer is zeer royaal en fraai afgewerkt. Met een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde kan er volop daglicht binnenvallen en kan er optimaal worden geventileerd. In de nok is een vliering aanwezig die via een trap bereikbaar is.

Tuin:
De tuin is gelegen op het Zuidoosten en voorzien van een achterom. De tuin heeft met zijn ligging volop zonuren. De stenen berging is praktisch voor opslag en stallen van fietsen.

Omgeving:
Gelegen aan een mooie en levendige brede laan. De Graafseweg was vroeger een hoofdweg richting het centrum van 's-Hertogenbosch. Vanaf de woning is het dan ook maar een aantal minuten fietsen voordat u via de Hinthamerstraat het bruisende centrum van de stad bereikt.
Aan de Graafseweg zelf liggen diverse winkels, een bakker, fietsenmaker en een tuincentrum. In het nabij gelegen winkelcentrum Van Roosmalenplein zijn diverse winkels gevestigd zoals een kapper, bakker, drogist (Kruidvat) en supermarkt (Albert Heijn).
Het Prins Hendrikpark met het gezellige thee- en koffiehuis "Bloem" is een fijne plek voor ontspanning of een hardlooprondje om de vijver.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.464,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 123 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 400 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 30-11-2030 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas KombiKompakt HRE 36/30A (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 28 m² (5.35 m bij 5.3 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie C Perceelnummer 2522 Oppervlakte 123 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties