Citadellaan 61

Omschrijving

Wonen aan de rand van de historische binnenstad! Karakteristieke benedenwoning met kamer-en-suite, 2 slaapkamers en mooie stadstuin met een houten berging. Fantastische ligging tegenover de "Citadel". Wandelen of hardlopen in het Prins Hendrikpark, bezoek aan de Verkadefabriek en de Tramkade, het kan van hier uit allemaal. De ideale plek voor een ieder die wil deelnemen aan het gezellige Bossche stadsleven en toch de rust wil kunnen opzoeken. Het Centraal Station ligt op loop- en fietsafstand van de woning, net als supermarkten en sportfaciliteiten.

Algemeen:

- Kamer-en-suite met glas-in-lood deuren
- Prachtige schouwen in de woonkamer
- Erker met glas-in-lood bovenlichten
- Paneeldeuren
- Vloer woonkamer na-geïsoleerd
- Deels HR+ beglazing
- Achtertuin op het Noordoosten
- Gemeentelijk monument
- Aandeel in de VvE is 1/2

Indeling

Begane grond:
Achter de prachtige oude voordeur bevindt zich een vestibule en tochtdeur. De lange hal geeft toegang tot verschillende vertrekken. De woonkamer is een kamer-en-suite en geeft meteen een gevoel van thuiskomen. De hoge plafonds de oude authentieke schouwen, suitedeuren met glas-in-lood en de tuindeuren maken het plaatje compleet.
Voor in de hal een ruime bergruimte-trapkast gelegen, hier is ook de meterkast met groepenkast. Het toilet is voorzien van een closet en een fonteintje.
Het achterste deel van de hal is breed heeft een deur naar de tuin en een trapopgang naar de 1e verdieping.
Van uit de hal is ook de keuken te bereiken. De keuken is eenvoudig ingericht met een aanrecht met onderkasten en een houten werkblad met spoelbak. Op het aanrecht staat een gascomfort. Boven de kookplaat is een kleine oude schouw gesitueerd. In de keuken is ook de opstelling van de CV combi-ketel (HR combi-ketel, Remeha Calanta 40c, bouwjaar 2011). Aan de keuken is een ruime kelderkast gelegen, deze is een paar treden verdiept.
Achter de keuken ligt een mooie slaapkamer met een eigen toegangsdeur naar de tuin. De kamer is voorzien van praktisch wastafelmeubel. Natuurlijk kan deze kamer ook worden gebruikt als werkkamer / thuiswerkplek.

1e verdieping:
Via een mooie trapopgang bereikt u de 1e verdieping. Aan de overloop zijn een slaapkamer en de badkamer gelegen. De badkamer is mooie betegeld en voorzien van een ruimte douche met glazen deur. Moderne wastafel en een infrarood verwarmingspaneel boven de wastafel.
De ruime slaapkamer is voorzien van twee praktische inbouwkasten. Eén kast met legplanken en één hangkast.

Tuin:
Aan de achterzijde van het huis is een mooie stadstuin gelegen. De achtertuin is gelegen het Noordoosten en heeft een mooie ligging op de ochtend en vroege middagzon. In de middag en avond is er de mogelijkheid om aan de voorzijde van de zon te genieten. De tuin aan de voorzijde is formeel eigendom van de gemeente maar het gebruik behoort aan de bewoners. Vanaf de voorzijde heeft u een prachtig zicht op de 'Citadel'.

Parkeren:
In de straat kan worden geparkeerd met een parkeervergunning.

Omgeving:
Deze mooie woning maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren bestaande uit een beneden- en bovenwoning. Het is gelegen in de populaire en bruisende wijk "De Muntel". Overigens is de gehele wijk beschermd stadsgezicht.
De centrale ligging zorgt er voor dat u zo in het historisch stadscentrum bent, met winkels, cultuur en eetgelegenheden. Maar ook winkels voor dagelijkse boodschappen, het Centraal Station en sportvoorzieningen zijn gelegen op korte afstand dan de woning. Net over de rivier de Dieze ligt het hippe uitgaansgebied van de Tramkade en de Verkadefabriek. Het Prins Hendrik Park is een groene oase voor een wandeling, een run of gewoon voor een heerlijke kop koffie thee bij het theehuis.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.120,48 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 25,37 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Monument en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 83 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 300 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse G Energie einddatum 15-11-2032 Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta HR CW5 (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 34 m² (5.7 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 25,37 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie C Perceelnummer 3422 Index A1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties